Maison / villa / chalet Saint-Julien-en-Genevois 391 m²

Dès l’entrée, le spectaculaire hall cathédrale révèle la singularité des lieux et offre une impression d’espace remarquable. La pièce de vie, développant plus de **130 m²**, accueille un séjour ouvert sur une cuisine et se prolonge par une vaste terrasse idéalement exposée, avec accès direct au jardin.

À l’étage, deux grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bains et un toilette indépendant composent l’espace nuit. Une salle de cinéma de près de 60 m² vient compléter ce niveau et pourra aisément être redistribuée en plusieurs chambres selon les besoins.
Les combles accueillent par ailleurs un vaste atelier ou espace polyvalent, tandis qu’un grenier d’environ 80 m² aménageable offre encore de belles possibilités d’évolution.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 40 m², dont les volumes permettent d’envisager un aménagement sur trois niveaux.
À l’extérieur, le terrain de 5 278 m², intimiste et préservé de tout vis-à-vis, constitue un véritable écrin autour de la demeure. Sa situation en zone constructible apporte une dimension supplémentaire à cette propriété et ouvre différentes perspectives, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Par son histoire, la qualité de sa rénovation récente, ses volumes hors normes et les nombreuses possibilités qu’elle offre, cette propriété constitue un produit particulièrement rare sur le marché. Une demeure singulière destinée aux acquéreurs recherchant à la fois le charme de l’ancien, de vastes espaces de vie et un potentiel d’évolution exceptionnel, aux portes de Genève.

DPE : 167 kWh/m²/an – Classe C
GES : 5 kg CO₂/m²/an – Classe A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).