Le massif des Aravis, territoire olympique en 2030
En juillet 2024, le Comité international olympique a désigné les Alpes françaises pour accueillir les Jeux d'hiver 2030, et le massif des Aravis s'est retrouvé au cœur du dispositif. La Clusaz accueillera les épreuves de ski de fond sur le site nordique des Confins, tandis que Le Grand-Bornand recevra le biathlon au stade Sylvie Becaert, là même où se tient chaque année une étape de la Coupe du monde.
Le Village des Athlètes sera implanté à Saint-Jean-de-Sixt, à mi-chemin entre les deux stations. Prévu sur 3,3 hectares à environ 1 000 mètres d'altitude, il pourra héberger jusqu'à 880 athlètes et accompagnants du 1er au 17 février 2030. La carte définitive des sites devrait être validée par le CIO en juin 2026, mais le pôle Haute-Savoie fait déjà partie du schéma préférentiel présenté par le comité d'organisation.
Un marché immobilier déjà sous tension avant l'échéance olympique
Avant même la désignation olympique, le marché de l'immobilier dans les Aravis figurait parmi les plus tendus de Haute-Savoie. Le foncier constructible y est structurellement rare en zone de montagne, et la demande est alimentée par la double proximité avec Annecy (30 minutes) et Genève (1 heure) ainsi que par des stations qui ont su préserver une authenticité architecturale rare dans les Alpes. Voici un tour d'horizon des prix dans les principales communes du massif où la perspective olympique pourrait renforcer encore la tension sur une offre déjà limitée.
La Clusaz
Les prix de l'immobilier à La Clusaz, station la plus cotée du massif, atteignent en moyenne 9 200 €/m² tous biens confondus (mars 2026, MeilleursAgents). Les appartements se négocient autour de 8 400 €/m² avec une fourchette de 4 450 à plus de 15 000 € selon la proximité des pistes, tandis que les chalets et maisons affichent 12 400 €/m² en moyenne. En tant que site olympique du ski de fond, La Clusaz bénéficiera directement des investissements en infrastructures et en accessibilité prévus pour 2030, ce qui pourrait accentuer la pression sur des prix déjà parmi les plus élevés de Haute-Savoie hors Megève.
Le Grand-Bornand
Les prix de l'immobilier au Grand-Bornand, futur site du biathlon olympique, se situent autour de 6 300 €/m² en moyenne. Cette décote de 30% sur le prix moyen par rapport à La Clusaz attire de nombreux investisseurs, intéressés par cette commune qui accueille régulièrement des épreuves de la Coupe du monde de biathlon. À noter tout de même que l'écart s'estompe nettement sur le segment prestige où les chalets d'exception et les fermes rénovées du Grand-Bornand atteignent par exemple des niveaux de prix comparables à ceux de sa voisine, et qu'il en va de même pour les appartements haut de gamme proches des pistes.
Saint-Jean-de-Sixt
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt, futur site du Village des Athlètes, se situent autour de 5 500 €/m² en moyenne appartements et chalets confondus. Avec des prix parmi les plus accessibles du massif, c'est aussi la commune qui pourrait connaître la transformation la plus marquée. L'ancien site des Elfes accueillera le Village des Athlètes avant d'être reconverti en 75 logements, un gymnase de 3 000 m² et une offre d'hébergement touristique, redéfinissant le visage de cette commune résidentielle au carrefour de La Clusaz et du Grand-Bornand.
Manigod
Les prix de l'immobilier à Manigod, village-station niché entre le col de la Croix-Fry et le col de Merdassier, sont également attractifs avec une moyenne autour de 6 500 €/m². Manigod n'accueille aucune épreuve olympique, mais ses chalets affichent des prix supérieurs à ceux de Saint-Jean-de-Sixt et proches du Grand-Bornand, portés par la rareté des grands terrains face à la Tournette et le charme des alpages où se fabrique encore le reblochon fermier AOP. Le rayonnement international des JO 2030 et l'amélioration des accès au massif pourraient profiter à ce village authentique resté à l'écart des flux touristiques de masse.
Tendances du marché et perspectives pour les investisseurs
Le marché de l'immobilier en Haute-Savoie affiche un comportement atypique par rapport au reste du territoire. Alors que le marché national a connu un recul prononcé en 2024, le département enregistre un rebond des volumes de ventes estimé à près de 9 % sur un an (Chambre interdépartementale des Notaires de Savoie, bilan 2025), porté par la demande frontalière, l'attractivité touristique et le retour des primo-accédants.
L'attractivité quatre saisons du massif renforce le potentiel locatif. Randonnée, VTT, trail et sports d'eau vive alimentent une demande estivale en progression constante, ce qui permet d'envisager un rendement généralement situé entre 2,5 % et 6 % par an selon la localisation et la capacité à générer une occupation sur les deux saisons. Les nouvelles obligations DPE pour les locations touristiques, entrées en vigueur en mars 2025, renforcent l'avantage compétitif des biens récents ou rénovés aux normes.
Concilier développement et authenticité alpine
L'altitude joue un rôle croissant dans les décisions d'achat en montagne. Les stations situées au-dessus de 1 000 mètres, où l'enneigement reste plus fiable face au réchauffement climatique, bénéficient d'une demande structurellement plus solide. Le massif des Aravis, avec ses domaines skiables entre 1 000 et 2 600 mètres d'altitude, répond pleinement à cette exigence.
L'enjeu pour les stations du massif sera de tirer parti de l'opportunité olympique tout en préservant le cadre naturel et l'authenticité architecturale qui fondent leur attractivité auprès d'acquéreurs de plus en plus sensibles à la qualité de leur environnement.
BARNES Aravis accompagne votre projet dans le massif
À l'approche de 2030, le massif des Aravis se trouve à un moment charnière où rareté du foncier, attractivité touristique quatre saisons et effet olympique pourraient se conjuguer pour redessiner durablement la valeur du patrimoine immobilier local.
L'agence BARNES Aravis à La Clusaz accompagne les acquéreurs et les investisseurs sur l'ensemble du massif pour profiter de ce moment charnière et concrétiser leur projet d'achat dans les meilleures conditions. Nos consultants connaissent les spécificités de chaque commune et peuvent vous guider dans un marché où l'anticipation fait, aujourd'hui encore plus que jamais, la différence.
