Maison / villa / chalet Chamonix-Mont-Blanc 179 m²

Édifié sur 989 m² de terrain arboré, il développe 178,78 m² habitables sur trois niveaux, complété par un appartement attenant indépendant.

Le chalet principal se compose :

Au Rez-de-jardin : d’un hall d’entrée, vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine ouverte et salle à manger donnant sur terrasse en pierre et jardin fleuri, offrant de magnifiques vues sur la chaîne du Mont-Blanc et les Dus, un grand garage aménagé.

A l’étage : 4 belles chambres et 3 salles de bains dont 2 en suite. Ce niveau bénéficie d’un long balcon orienté plein sud avec vue panoramique sur la vallée.

Mezzanine : espace nuit supplémentaire ou salle de jeux-Tv, grenier.
Niveau inférieur : une vaste pièce de rangement à aménager à sa guise (salle de gym, jeux), une buanderie, un local technique.

L’appartement attenant se compose au rez de jardin d’une entrée privative, d’un séjour avec cuisine ouvrant directement sur une terrasse et le jardin, un coin salon, une salle d’eau avec WC, ce niveau est complété par un garage. A l’étage une chambre mansardée, un bureau en mezzanine.
Au niveau inférieur, une buanderie.

Chalet et appartement vendus meublés.

Extérieurs : terrasse, jardin paysagé, stationnement pour plusieurs véhicules.

Emplacement privilégié : proche des pistes des domaines de la Flégère et des Grands-Montets, des sentiers et commerces du village des Praz, à deux pas des transports.

Un bien rare alliant authenticité, confort et situation idéale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Chamonix.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.