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Show light - BARNES Mont-Blanc - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige
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Maison / villa / chalet Annecy 322 m²

Nous contacter

BARNES ANNECY - CUVAT - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE - VUE DEGAGEE LAC ET MONTAGNES

À 15 minutes d'Annecy, sur les hauteurs de Cuvat, cette villa d'architecte de 322 m2 de surface habitable offre une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes dans un environnement calme et très recherché.

Implantée sur un terrain de 1 339 m2, cette maison rénovée et agrandi en 2018 se caracterise par sa luminosité, ses prestations de qualité et ses volumes particulièrement agréables se distribuant sur trois niveaux, pour un total de cinq chambres et quatre salles de bains. Toutes les pieces de vie et les chambres disposent d'une vue sur le lac.

Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée avec de belles hauteurs sous-plafond, un vaste espace de vie de plus de 100m2 composé d'une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec ilot central, un grand salon avec home cinéma intégré et un bar idéal pour recevoir des invités. Trois chambres et deux salles de bains complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine avec un espace bureau distribue une suite parentale de plus de 50 m2, avec salle de bains, un espace dressing et un accès sur une terrasse offrant une vue panoramique.

En rez-de-jardin, des espaces de rangement et un appartement de Type 2 ayant son accès indépendant permet de recevoir ou d'envisager un revenu locatif

Les terrasses et la piscine chauffée offrent une vie extérieure très agréable.

Prestation de qualité: chauffage par pompe à chaleur, volets roulants sur toutes les fenêtres, BSO sur les baies vitrées, contrôleur domotique, cuisine Schmidt.

Un garage double avec borne de recharge et des places de stationnement complètent ce bien.

À 15 minutes du centre-ville d’Annecy, à 30 minutes de Genève.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Voir nos honoraires

Type de bien
Maison / villa / chalet
Nb de chambres
5
Surface
322 m²
Quartier / Secteur
Annecy Nord
Réf
82822306
Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

B

104

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

3

Plus de détails
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Informations sur le bien

  • Type de bien : Maison / Villa / Chalet
  • Surface : 322 m²
  • terrain : 1 339 m²
  • NB de chambres : 5
  • Piscine
  • * Honoraires à la charge : du Vendeur

Bilan consommation

  • Classe : B

Bilan émissions

  • Classe : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Situation du bien

Pour plus d'informations contactez notre consultant

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Maxence VEYRAT

Senior Advisor
Agence immobilière BARNES ANNECY
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