Pour savoir où acheter autour du lac d'Annecy, Le Figaro Immobilier a noté le cadre de vie de 35 communes sur 56 indicateurs, dans un classement paru le 28 août 2026. Pascal Cecchetti, consultant chez BARNES Annecy, y est cité à plusieurs reprises. Il y parle de ce qui fait la force d'Annecy, du prix des belles maisons de la rive ouest et de la rareté de la vue sur le lac en ville.
Au-delà du classement, le journal détaille les prix du marché de l'immobilier au lac d'Annecy, commune par commune, à partir des moyennes relevées par MeilleursAgents début août 2026. D'une rive à l'autre, des villas de Veyrier-du-Lac aux maisons de Sevrier, la différence saute aux yeux.
Le classement du Figaro : 35 communes du lac d'Annecy notées sur 56 indicateurs
Le Figaro a retenu les communes de plus de 1 000 habitants situées à moins de dix kilomètres du lac, puis écarté deux d'entre elles, jugées trop éloignées, à plus de vingt-cinq minutes de route en moyenne. Les 56 indicateurs se répartissent en dix thèmes, parmi lesquels l'environnement, le tourisme, les loisirs, les commerces, les transports et l'immobilier. Chaque critère reçoit une note sur 20, comme à l'école, puis les dix notes sont combinées, certaines comptant plus que d'autres, pour donner une note finale. Autrement dit, ce palmarès désigne les communes où il fait bon vivre, pas les moins chères ni les plus chères.
« La force d'Annecy, c'est qu'on est proche de tout. » C'est par ces mots de Pascal Cecchetti que s'ouvre l'article. Sur place, on passe à pied ou à vélo des quais du lac aux sentiers de randonnée, des boutiques du centre-ville aux activités nautiques, et la Suisse comme l'Italie se trouvent à moins d'une heure de route.
La rive est en tête, portée par Veyrier-du-Lac
Veyrier-du-Lac arrive en tête du classement général. Avec Menthon-Saint-Bernard et Talloires-Montmin, elle borde la rive est du lac. La commune était autrefois un village de vignerons. Quand le phylloxéra, une maladie de la vigne, a détruit les vignobles, les familles aisées des environs ont transformé ses hameaux en résidences de vacances. Hôtels et tables de renom ont suivi, comme l'auberge de l'Éridan, ouverte en 1992 par Marc Veyrat et reprise en 2010 par le chef Yoann Conte. C'est cette histoire qui fait aujourd'hui de ce côté du lac un secteur recherché, pour y vivre comme pour y passer ses vacances.
Son grand atout, tout le monde s'accorde à le dire, reste le soleil. Tournées vers l'ouest, ses communes en profitent jusque tard le soir, face au lac et aux montagnes. Ce cadre séduit de nombreux propriétaires qui n'y vivent qu'une partie de l'année. Les résidences secondaires représentent un logement sur quatre à Veyrier-du-Lac, un peu plus d'un sur quatre à Menthon-Saint-Bernard et près de quatre sur dix à Talloires-Montmin. Avec Annecy, ce sont d'ailleurs les quatre communes du lac classées stations de tourisme. Nos portraits de Veyrier-du-Lac et de Menthon-Saint-Bernard vous racontent la vie dans ces deux villages.
Au fil des années, les maisons à vendre y sont devenues rares et leur prix s'est envolé. Début août 2026, le mètre carré d'une maison y coûtait en moyenne près de 12 000 euros, d'après MeilleursAgents, contre 9 950 euros à Menthon-Saint-Bernard et 8 400 euros à Talloires-Montmin. Ces prix, comparables à ceux de certains quartiers de Paris selon le journal, expliquent que Veyrier-du-Lac, première du classement, obtienne la plus mauvaise note sur l'immobilier.
La rive ouest sur le podium, avec Sevrier en deuxième position
Sur la rive ouest, les montagnes laissent davantage de place au bord de l'eau, et les villes ont pu s'étendre, surtout entre Sevrier et Duingt. Ce développement a fait naître davantage de commerces, l'un des points forts de Sevrier, deuxième du classement général et quatrième pour les commerces. À Sevrier comme à Saint-Jorioz, les habitants vivent sur place toute l'année plus souvent que sur la rive est, et les familles comme les actifs s'y installent volontiers. Si vous cherchez une résidence principale, vous y trouverez tous les services du quotidien, à deux pas d'Annecy.
Cette rive offre elle aussi une belle vue sur le lac et les montagnes, mais pour moins cher. Depuis Sevrier, on voit La Tournette, l'un des sommets de la rive d'en face. Les habitants interrogés par le journal évoquent cette vue aussi souvent que ceux de l'autre rive parlent du soleil. Début août, le mètre carré y coûtait en moyenne 7 279 euros à Sevrier et 6 485 euros à Saint-Jorioz. Plus au sud, à Duingt et Doussard, deux communes moins construites, il descendait à 6 132 euros et 5 010 euros. À Doussard, on payait ainsi moins de la moitié du prix de Veyrier-du-Lac.
« À l'ouest, la majorité des biens haut de gamme se vendent entre un et deux millions, mais ils sont habitables en l'état », précise Pascal Cecchetti. Il évoque à l'inverse une maison que BARNES a récemment vendue 1,9 million d'euros à Veyrier-du-Lac, où tout était à refaire. Concrètement, avec un budget d'un à deux millions d'euros, vous pouvez acheter à l'ouest une maison haut de gamme et y emménager tout de suite. À l'est, une somme équivalente peut correspondre à une maison qu'il faudra entièrement rénover.
Annecy, cinquième du classement, et son triangle d'or
Annecy arrive cinquième. La ville doit ce rang à ses nombreux commerces, à ses transports, à ses équipements de santé et à son attrait touristique, pour lequel elle se classe deuxième. Sur le papier, les prix y paraissent raisonnables, avec un mètre carré de maison à 5 217 euros en moyenne en août 2026. Mais ce chiffre cache de grandes différences. Depuis 2017, Annecy a fusionné avec cinq communes voisines, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Il mélange donc des quartiers au bord de l'eau et d'autres plus éloignés, moins recherchés par les acheteurs qui veulent voir le lac. Si vous visez un quartier précis, mieux vaut donc ne pas vous y fier.
« À Annecy, on a plus difficilement la vue sur le lac, et les biens seront bien souvent des appartements ou des petites maisons », concède Pascal Cecchetti. Les rares adresses proches du lac n'en sont que plus prisées. C'est le cas du quartier surnommé le « triangle d'or », entre l'avenue d'Albigny, Bonlieu et les Galeries Lafayette, où les appartements de qualité se vendent entre 7 000 et 9 000 euros le mètre carré, selon les chiffres que nous avons donnés au journal.
Le journal rappelle enfin que depuis juin 2025, le Grand Annecy limite les locations de meublés aux touristes, avec des quotas dans certains quartiers, pour que les habitants à l'année puissent encore se loger. Si vous pensez louer votre bien à la semaine, tout dépendra donc du quartier.
Une maison approche 12 000 euros le mètre carré à Veyrier-du-Lac, contre 7 279 euros à Sevrier et 5 217 euros pour les maisons à vendre à Annecy. Ces moyennes mettent toutefois dans le même panier la maison de vigneron avec sa petite terrasse et la villa avec jardin à 150 mètres du lac. Si vous visez une maison d'exception, avec la vue sur le lac ou un accès direct à l'eau, le budget sera logiquement plus élevé.
Ces écarts ont aussi du bon, car à budget égal ils mènent souvent vers une commune à laquelle vous ne pensiez pas, avec la même qualité de vie au bord du lac. Nos équipes interviennent sur les deux rives comme à Annecy, alors n'hésitez pas à nous en parler, ou à demander une estimation si vous êtes propriétaire.
