Dans son supplément « Spécial immobilier Rhône-Alpes » (édition du 24 au 30 septembre 2026), Le Nouvel Obs consacre un article au marché annécien, intitulé « Annecy ne connaît pas la crise ». J'ai eu le plaisir d'y être interrogé sur le secteur du Triangle d'or (Parmelan-Albigny, Galeries Lafayette), où les appartements de très haut standing continuent de se vendre à leur juste prix, sans négociation.
L'article n'a pas pu reprendre l'ensemble de mon échange avec la journaliste. Je souhaite donc apporter personnellement ce complément, afin de restituer fidèlement les points que j'avais développés.
Appartements : au-delà de 10 000 €/m²
Les fourchettes de prix au m² citées dans l'article reflètent le marché courant sur les secteurs prisés d'Annecy. Cependant, notre positionnement sur le haut de gamme m'amène à préciser que, pour les biens d'exception, la qualité des prestations, la situation et la vue peuvent porter les prix au-delà de 10 000 €/m².
Maisons : raisonner en budget plutôt qu'en prix au m²
Pour les maisons, le prix au m² n'est pas un indicateur pertinent. Il est plus juste de raisonner en tranches de budget. Celles-ci dépendent des caractéristiques globales du bien et de la valeur que les acquéreurs accordent à son emplacement. Les propriétés de notre région sont très diverses. Leur évaluation repose donc avant tout sur nos références de prix et sur notre connaissance de l'offre et de la demande, acquise depuis plus de dix ans. C'est ce qui nous permet d'encadrer précisément les valeurs.
La rive reste néanmoins un critère déterminant. La rive Est compte une proportion plus importante de maisons au-delà de 2 000 000 €. Sur la rive Ouest, il est plus facile de trouver des maisons entre 800 000 € et 1 800 000 €.
Ce que relève l'article du Nouvel Obs
Si vous visez le Triangle d'or, l'article, publié en page 35 du supplément puis en ligne le 2 octobre 2026 sous le titre « Où acheter à Annecy ? Les prix par quartier », y situe les appartements entre 7 000 et 9 000 €/m², un immeuble neuf proche des Galeries atteignant 10 000 €/m².
Si vous cherchez ailleurs dans Annecy, l'article retient les mêmes valeurs pour Annecy-le-Vieux, quartier recherché pour son calme, selon la vue, avec des maisons jusqu'à 2 millions d'euros, et place les propriétés de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et Talloires entre 2 et 5 millions d'euros. Dans la vieille ville, il faut compter de 4 200 à 4 600 €/m². Pour l'ensemble d'Annecy, le magazine cite les notaires de Haute-Savoie, avec un prix médian de 5 150 €/m² pour les appartements et de 665 000 € pour une maison de 115 m².
Vous retrouverez ces fourchettes dans le classement des communes du lac publié par Le Figaro Immobilier en août 2026, où Pascal Cecchetti, consultant de l'agence, situait déjà le Triangle d'or entre 7 000 et 9 000 €/m².
Nos consultants et moi-même restons à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, à l'achat comme à la vente.
Patrice Ropers, Directeur de l'agence BARNES Annecy
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