Pour les propriétaires comme pour les acquéreurs, les avantages sont nombreux, et les formules sur-mesure que nous proposons répondent aux besoins actuels. C’est marché est en pleine croissance, répondant avec pertinence aux problématiques socio-économiques d’actualité.
Les Avantages de la Vente / l’Acquisition en Viager
Pour les propriétaires de plus de 70 ans, vendre un bien en viager représente une solution simple de monétiser son patrimoine immobilier. C’est également une fiscalité favorable, la possibilité d’aider ses proches en orchestrant une transmission de capital et un moyen d’améliorer la qualité de sa retraite, tout en continuant à occuper son logement.
Côté acheteur, investir dans un bien en viager ou en nue-propriété inscrit le projet immobilier dans une logique patrimoniale de plus long terme. Il répond aux besoins d’investisseurs aux revenus importants mais au patrimoine immobilier plus réduit. L’acquisition d’un bien décoté, car occupé par le vendeur, représente une opportunité d’investissement à moyen ou long terme intéressante, sans la contrainte d’une gestion locative immédiate.
BARNES Mont-Blanc se positionne sur le marché du Viager de prestige, auprès d’une clientèle française et internationale (résidents étrangers, entrepreneurs, institutionnels). Nous travaillons avec des partenaires de qualité, pour vous permettre de vendre en toute tranquillité. Ces investisseurs professionnels achètent la Nue-propriété des biens, tout en permettant aux vendeurs d’occuper le bien jusqu’à leur décès ou pendant un nombre d’années défini.
Les différents types de Viager
Notre approche sur-mesure est adaptée à votre situation et nous vous proposons un panel de possibilités telles que le viager occupé, le viager libre, la nue-propriété (qui permet de louer un bien en cas de libération anticipée des lieux par le crédirentier), ou encore la vente à terme (qui concerne les vendeurs les plus jeunes en limitant dans le temps la durée d’occupation ainsi que le versement des rentes).
- Dans le cas du viager traditionnel, l’acquéreur verse une partie du prix, appelé le bouquet, lors de l’achat du bien et le solde sous forme de rente viagère pendant toute la durée de vie du vendeur.
- Lors d’une vente en Nue-propriété, appelée aussi démembrement, le processus est simplifié à travers le versement en une seule fois du bouquet et de l’intégralité des rentes viagères le jour de l’acte authentique.
- La vente en Nue-propriété permet également aux propriétaires de vendre leur bien tout en profitant d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) ou d’une réserve d’Usufruit jusqu’à la fin de leur vie ou pour une durée déterminée.
- Dans ce dernier cas il s’agira d’une vente à terme avec un prix déterminé et une durée d’utilisation du bien fixé lors de la vente éliminant ainsi tout risque d’aléa pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.
Nous vous donnons rendez-vous dans les agences du groupe BARNES Mont-Blanc afin de découvrir les solutions sur mesure qui vous permettront de réaliser votre projet d’acquisition ou de vente en viager dans des secteurs prisés en Savoie, Haute-Savoie et dans l’Ain :
Prenez contact avec notre service expert Viager ou directement avec vos agences BARNES Megève, BARNES Aravis, BARNES Chamonix, BARNES Annecy, BARNES Aix-les-Bains, BARNES Pays-de-Gex et BARNES Genevois pour construire votre projet immobilier avec des professionnels de confiance.
