Barnes Mont-Blanc, immobilier de prestige en Savoie
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BARNES ANNECY | POISY – RARE – MAISON PROVENÇALE DE CARACTÈRE – 150 M² HABITABLES – 1 000 M² DE TERRAIN PLAT – 4 CHAMBRES – GARAGE ET CARPORT DOUBLE
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Maison / villa / chalet Poisy 150 m²

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BARNES ANNECY | POISY – RARE – MAISON PROVENÇALE DE CARACTÈRE – 150 M² HABITABLES – 1 000 M² DE TERRAIN PLAT – 4 CHAMBRES – GARAGE ET CARPORT DOUBLE

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Poisy, à quelques minutes des écoles, des commerces et des grands axes vers Annecy, cette maison de caractère offre environ 150 m² habitables, pour une surface totale d'environ 240 m² avec le sous-sol.

Elle se démarque par sa façade ocre, sa toiture en tuiles romaines, ses volets persiennés, ses garde-corps en fer forgé et ses fenêtres cintrées. Une architecture d'inspiration provençale, rare sur le secteur, qui change des constructions traditionnelles de la région.

L'intérieur est baigné de lumière et les volumes sont généreux. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie où se retrouvent le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

La partie nuit compte quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing. Elle est complétée par une salle de bains et plusieurs salles d'eau, un vrai confort pour la vie de famille.

Un sous-sol complet offre un beau potentiel d'aménagement : salle de sport, salle de jeux, atelier ou cave, selon vos envies.

À l'extérieur, une terrasse couverte sur colonnes prolonge la pièce de vie. Elle invite aux déjeuners à l'ombre et aux soirées d'été. Elle donne sur un terrain plat d'environ 1 000 m² arboré, qui se prête à tous vos projets.

Un garage et un carport double en bois, couvert de tuiles, permettent de garer facilement plusieurs véhicules.

Le bien sera libre de toute occupation à la vente.

Une maison de charme qui a le soleil du Sud et le cadre de vie de la Haute-Savoie, idéale pour une famille qui cherche espace, calme et caractère.

Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie : D (183 kWh/m²/an) – Classe climat (GES) : D (38 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Voir nos honoraires

Type de bien
Maison / villa / chalet
Prix
865 000 € *
Nb de chambres
4
Surface
150 m²
Quartier / Secteur
Annecy Nord
Réf
87578752
Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

D

Indice d'émission de gaz à effet de serre

D

Plus de détails
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Informations sur le bien

  • Type de bien : Maison / Villa / Chalet
  • Surface : 150 m²
  • terrain : 1 030 m²
  • NB de chambres : 4
  • * Honoraires à la charge : du Vendeur

Bilan consommation

  • Classe : D

Bilan émissions

  • Classe : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 350 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026)

Situation du bien

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Alexandra GUILLOTIN

Agent Commercial EI
Agence immobilière BARNES Annecy
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