Maison / villa / chalet Gex 177 m²

Nichée sur les hauteurs de Gex, cette villa à fort potentiel séduit par sa localisation d’exception, sa vue imprenable sur les Alpes, le Mont-Blanc et le Jura, ainsi que par son vaste terrain en partie constructible.

Édifiée en 1989, cette villa d’une surface habitable de 177 m² se distingue par sa conception spacieuse et lumineuse.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée avec un second accès à l’extérieur, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains et dressing. Deux cabinets de toilettes et un grand garage viennent compléter ce niveau.

L’étage s’organise autour d’un espace mezzanine, idéal pour un salon de lecture, un bureau ou une salle de musique. On y trouve également deux belles chambres, une grande chambre en duplex avec salle de bains privative, une salle de douche indépendante, un cabinet de toilettes, ainsi qu’une cinquième chambre aménagée dans les combles offrant un bel espace et une belle hauteur sous plafond.

Le sous-sol abrite une buanderie et deux pièces annexes utiles pour le stockage ou les loisirs. Un système de chauffage neuf par pompe à chaleur (Air/Eau) a été installé en juillet 2023, garantissant un meilleur confort énergétique.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain clos de 5 294 m² dont 2 404 m² en zone constructible, permettant d’envisager des projets d’agrandissement ou d’extension. Le jardin, en pente douce, s’ouvre sur des vues spectaculaires, tout en assurant calme et intimité. Un portail électrique complète les prestations.

Idéalement située dans un environnement préservé, au cœur de la nature, cette maison bénéficie d’un cadre rare, à la fois paisible et à proximité des commodités, des écoles internationales et de l’aéroport de Genève.

Les atouts de la propriété :

Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura
- Terrain de plus de 5 000 m² dont 2 404 m² constructibles
- Maison familiale aux volumes généreux
- Potentiel de rénovation intéressant
- Environnement naturel calme et privilégié
- Pompe à chaleur neuve

Une opportunité rare à Gex pour les amateurs d’espace, de nature et de vues grandioses. Contactez BARNES pour organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr