Nichée au cœur du paisible village de Brison-Saint-Innocent, cette élégante villa contemporaine en béton banché de 175 m² offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Alliant confort moderne et prestations haut de gamme, elle séduit par son architecture lumineuse, ses volumes généreux et ses extérieurs soignés. Au rez-de-chaussée, trois chambres lumineuses se partagent une salle d’eau et des toilettes séparées. Un escalier ou un ascenseur privatif mène au 1er étage, où l’on découvre une vaste pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine contemporaine, prolongée par une terrasse de plus de 50 m² offrant un panorama à couper le souffle. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau et toilettes séparées.
Un garage de 67 m² et un vaste sous-sol comprenant une cave à vin climatisée assurent confort et fonctionnalité. Les extérieurs, soigneusement paysagés, offrent une atmosphère raffinée et intimiste. Une grande terrasse ensoleillée s’articule autour d’une piscine parfaitement intégrée, véritable invitation à la détente, tandis qu’un jardin arboré garantit calme et sérénité. Idéalement située à quelques minutes des rives du lac du Bourget, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, au sein d’un village réputé pour sa douceur de vivre, tout en restant proche des commodités, des écoles et du centre d’Aix-les-Bains. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre d’exception. Contactez-nous pour organiser une visite privée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » William BERNABEU - Agent commercial - (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry
Une mezzanine aménagée en salle TV vient compléter l’ensemble.
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Diagnostic de performance énergétique
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
Informations sur le bien
- Type de bien : Maison / Villa / Chalet
- Surface : 175 m²
- terrain : 533 m²
- NB de chambres : 4
- Surface Balcon / Terrasse : 50 m²
- Ascenseur
- Piscine
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : B
Bilan émissions
- Classe : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 290 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Situation du bien
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