Le marché immobilier au nord d'Annecy traverse une phase de maturité. Après les ajustements de 2024 et la stabilisation observée en 2025, les communes de Pringy, Poisy et Épagny-Metz-Tessy confirment leur position de valeurs sûres dans le bassin annécien. Pour les acquéreurs qui cherchent de l'espace sans s'éloigner du lac, ce secteur reste l'un des plus pertinents du territoire couvert par BARNES Mont-Blanc.
Un marché qui a digéré les turbulences de 2023-2024
Le bassin annécien n'a pas été épargné par le ralentissement national lié à la hausse des taux d'intérêt. Le volume de transactions a reculé de plus de 60 % entre 2022 et 2024 à Annecy, et les prix ont connu un ajustement modéré d'environ 4 % sur la même période. Mais contrairement à d'autres marchés, la correction est restée contenue : la demande structurelle, portée par la proximité de Genève et la qualité de vie du territoire, a limité la baisse.
Début 2026, les signaux sont positifs. Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,2 % sur 20 ans, le volume de transactions repart à la hausse au niveau national (929 000 ventes sur douze mois, soit +11 % sur un an) et les prix à Annecy affichent une progression mesurée : +0,4 % pour les appartements et +1,2 % pour les maisons entre janvier et février 2026.
Annecy Nord : des prix compétitifs par rapport au centre-ville
Avec un prix moyen autour de 5 900 €/m² tous biens confondus, Annecy reste l'un des marchés les plus chers de France hors Île-de-France. Les quartiers proches du lac (Triangle d'Or, Albigny) atteignent 7 300 à 7 800 €/m² en moyenne, et sensiblement davantage sur le segment prestige. Dans ce contexte, le secteur nord offre un positionnement intéressant.
Les prix moyens du marché, issus des plateformes d'estimation, se situent autour de 5 350 €/m² à Pringy, 5 490 €/m² à Poisy et entre 5 000 et 5 200 €/m² à Épagny-Metz-Tessy. Les biens de standing se positionnent naturellement au-dessus de ces références, en fonction des prestations, de l'emplacement et de la surface du terrain.
Autrement dit, ces communes affichent un différentiel de 10 à 15 % par rapport à Annecy intra-muros, et de 30 à 40 % par rapport aux secteurs les plus prisés du bord du lac.
Ce qui rend ce secteur attractif pour les acquéreurs
L'attrait de la périphérie nord ne se résume pas à la question du prix. Plusieurs facteurs structurels soutiennent la demande sur ce secteur.
L'accessibilité, d'abord : l'autoroute A41 et la proximité de l'échangeur de Pringy placent Genève à moins de 40 minutes. Pour les travailleurs frontaliers, c'est un argument déterminant. Le secteur bénéficie aussi d'un tissu commercial développé, notamment autour du pôle d'Épagny (Grand Épagny), qui concentre commerces et services.
L'environnement résidentiel, ensuite : ces communes offrent un cadre plus aéré qu'Annecy centre, avec des terrains plus grands et une densité moindre. Pringy, en particulier, séduit les familles en quête de maisons individuelles à proximité immédiate de la ville. Poisy et Épagny-Metz-Tessy complètent l'offre avec un mélange d'habitat collectif récent et de maisons de village. Plus proche du lac, Annecy-le-Vieux constitue une alternative haut de gamme, recherchée pour ses vues dégagées et son cadre résidentiel établi.
Perspectives 2026 : stabilité et sélectivité
Les analystes s'accordent sur un scénario de stabilité pour le marché annécien en 2026, avec une progression contenue de 1 à 2 % sur l'année. La hausse devrait rester modérée : la remontée des volumes de transactions ne s'accompagne pas d'une flambée des prix, et les acquéreurs restent sélectifs. Les biens bien situés, lumineux et performants sur le plan énergétique (DPE) continuent de se vendre rapidement. À l'inverse, les biens mal positionnés ou nécessitant des travaux importants subissent des négociations plus appuyées.
Pour les communes de la périphérie nord, cette tendance est plutôt favorable : le différentiel de prix avec Annecy centre, combiné à la qualité de l'environnement, attire un report naturel de la demande, particulièrement sur le segment des maisons familiales.
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L'agence BARNES Annecy accompagne les acquéreurs sur l'ensemble du bassin annécien, y compris sur les communes périphériques de Pringy, Poisy et Épagny-Metz-Tessy. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement récent à proximité des commodités ou un investissement patrimonial dans un secteur en développement, nos consultants connaissent les spécificités de chaque commune et de chaque quartier.
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Sources : les données de prix au m² sont issues de MeilleursAgents, PAP et Efficity (février 2026). Les volumes de transactions proviennent des données notariales et de la FNAIM Savoie Mont-Blanc. Les taux de crédit sont ceux relevés par Meilleurtaux. Les chiffres nationaux sont publiés par les Notaires de France.
