Située sur les hauteurs de Sallanches, à proximité immédiate des villages prisés de Cordon et Combloux, cette authentique ferme savoyarde du XVIIIe siècle a été entièrement réhabilitée avec goût, dans le respect de son âme d’origine. Nichée dans un petit hameau au cadre champêtre et préservé, elle incarne parfaitement l’alliance entre cachet montagnard et prestations contemporaines. D’une surface d’environ 310 m², elle s’implante sur un terrain de 806 m², offrant calme, intimité et une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants. Une rénovation de caractère, pensée pour le confort :
À l’étage, l’espace s’ouvre sur une spectaculaire pièce de vie cathédrale de plus de 70 m². Ce volume baigné de lumière abrite différents espaces de détente : salon TV, salon apéritif et bureau, subtilement délimités par une cheminée centrale.
Caractéristiques et équipements :
Une propriété rare et confidentielle, pour les amoureux d’authenticité et de nature.
Le rez-de-jardin s’ouvre sur une première pièce de vie chaleureuse comprenant une cuisine équipée et une salle à manger conviviale prolongée par une élégante coursive. Deux chambres en suite avec salles d’eau privatives, un dressing, un spacieux ski-room/vestiaire, des toilettes invités ainsi qu’une buanderie/cellier complètent ce niveau.
Sur ce même niveau se trouve une suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi qu’une autre chambre, une salle de bains partagée, et une chambre d’appoint en mezzanine.
- Plancher chauffant hydrolique
- Poêle en céramique type autrichien
- Matériaux nobles et finitions soignées
- Charme de l’ancien sublimé : bois anciens, volumes généreux, poutres apparentes
- Vue dominante, environnement calme et verdoyant
- Accès facile aux stations de ski, aux sentiers et aux commodités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic de performance énergétique
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre
B
Informations sur le bien
- Type de bien : Maison / Villa / Chalet
- Surface : 310 m²
- terrain : 806 m²
- NB de chambres : 4
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : D
Bilan émissions
- Classe : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 240 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Situation du bien
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