Maison / villa / chalet Brison-Saint-Innocent 163 m²

D’une surface habitable d’environ 162 m², cette propriété se compose de 5 pièces principales réparties sur plusieurs niveaux. L’espace de vie, d’une superficie généreuse de 43 m², constitue un lieu de réception chaleureux, prolongé par une cuisine indépendante de 17,5 m², équipée et conviviale, avec accès direct à une terrasse agrémentée d’un four à pizza. Le rez-de-jardin propose une chambre de plain-pied, idéale pour un usage quotidien ou pour accueillir. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une mezzanine de 35 m² avec balcon offrant une vue apaisante sur le lac, permettent d’envisager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent les prestations intérieures.

Le sous-sol, partiellement aménagé, abrite une vaste pièce de 41 m² avec chambre, cuisine, douche et WC, parfaite pour un espace indépendant ou une activité complémentaire. Un grand garage de plus de 50 m² accessible depuis la maison, une cave d’environ 20 m² et un espace buanderie renforcent le caractère fonctionnel de la propriété.

Les extérieurs sont tout aussi soignés : le jardin arboré, comprenant un espace potager, offre la possibilité d’accueillir une piscine. Une cuve de récupération des eaux de 5000L assure l’arrosage du jardin en toute autonomie. Un espace de stationnement bitumé permet un accueil pratique et confortable.

Située à quelques minutes seulement des commerces, écoles et des rives du lac du Bourget, la villa bénéficie d’un cadre de vie recherché, paisible et facilement accessible, à proximité directe d’Aix-les-Bains et de ses infrastructures.

Points forts

Vue panoramique sur la Dent du Chat et aperçu lac

Luminosité exceptionnelle grâce à l’exposition sud-ouest

Mezzanine polyvalente avec balcon

Sous-sol aménagé avec logement indépendant

Grand garage, cave, chauffage au sol et poêle à granulés

Jardin arboré avec possibilité de piscine

Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de calme et de prestations confortables à proximité immédiate du lac. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

William BERNABEU – Agent Commercial - (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry