Située dans l’une des adresses les plus prisées d’Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30 offre une opportunité rare sur le marché. Son emplacement exceptionnel, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, en fait une véritable perle pour les amateurs de belles situations. Édifiée sur une parcelle d’environ 300 m², la maison développe près de 100 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante baignée de lumière avec salon-séjour et cuisine ouverte s’ouvre sur le jardin. Un WC invités complète ce niveau. Au premier étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit fonctionnel. Sous les combles, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative crée un espace intime et chaleureux. En complément, une vaste cave en sous-sol, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur, ainsi qu’un abri de jardin complètent cet ensemble. Un bien à réinventer selon vos envies Cette maison au charme authentique nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une magnifique opportunité de personnalisation. Ses volumes, sa structure saine et son cachet d’époque permettent d’envisager une rénovation sur mesure, tout en valorisant un emplacement incomparable. Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement patrimonial, cette propriété combine situation exceptionnelle, potentiel de transformation et charme intemporel.
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Diagnostic de performance énergétique
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre
D
Informations sur le bien
- Type de bien : Maison / Villa / Chalet
- Surface : 100 m²
- terrain : 296 m²
- NB de chambres : 3
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : D
Bilan émissions
- Classe : D
Situation du bien
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