Annecy Sud - Dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, sur un terrain de plus de 1000 m², cette élégante villa rénovée de 141 m² au sol développe une atmosphère rare, où le charme, les volumes et la lumière composent un véritable lieu de vie pensé pour une famille en quête de confort et de douceur au quotidien. Dès l’entrée, la maison dévoile une personnalité chaleureuse et raffinée. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés, les perspectives subtilement travaillées et chaque espace semble avoir été imaginé pour conjuguer esthétique, convivialité et qualité de vie. La spectaculaire pièce de réception de 60 m², sublimée par une remarquable hauteur sous plafond et une charpente apparente pleine de caractère, offre des volumes impressionnants baignés de lumière naturelle dominés par une spacieuse mezzanine de 17 m² aux lignes contemporaines. Le séjour, organisé autour d’une cheminée centrale et d'un magnifique mur en pierre, invite immédiatement à des instants de partage, de calme et de convivialité. La cuisine contemporaine, élégamment intégrée à l’espace de vie, confirme l'esprit chic et décontracté de cette maison familiale. À l’extérieur, l’atmosphère se fait tout aussi séduisante. Les terrasses, le jardin paysager et la grande piscine de 10x3 m plein sud composent un environnement intimiste et soigneusement aménagé, propice aux longues journées d’été, aux repas entre amis et aux soirées familiales dans un cadre préservé. La propriété bénéficie également d’un agréable aperçu sur les montagnes environnantes, venant renforcer cette sensation permanente d’espace et d’évasion. Un bien rare par son équilibre, pensé pour une vie de famille confortable et fluide, la maison propose 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-jardin de 22 m², une salle de bains, deux salles de douche, une salle de sport avec sauna, une grande cave, des espaces parfaitement agencés ainsi que des prestations actuelles mêlant cachet et modernité. Son emplacement permet un accès rapide à l’autoroute A41, pour rejoindre facilement Genève et son aéroport international tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. À seulement :
Une propriété pleine de charme et de personnalité, où l’on se projette immédiatement. Dossier complet et visite privée sur demande.
4 km de l’autoroute
15 minutes du lac d’Annecy
École primaire à 1 minute
Collège, lycées 10 à 15 minutes
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Diagnostic de performance énergétique
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre
E
Informations sur le bien
- Type de bien : Maison / Villa / Chalet
- Surface : 141 m²
- NB de chambres : 4
- Piscine
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : E
Bilan émissions
- Classe : E
Situation du bien
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