Immobilier Passy
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En rive droite de la vallée de l'Arve, Passy fait face à la chaîne du Mont-Blanc et s'adosse aux falaises des Aiguilles de Warens. Du plateau d'Assy à l'échangeur de l'A40, la commune conjugue panorama alpin, accès rapide à Genève et qualité de vie préservée.
Le marché immobilier à Passy
Le marché immobilier à Passy se répartit entre appartements de résidence, maisons de village et chalets de montagne. Le parc penche vers les grandes surfaces, puisque plus de quatre résidences principales sur dix comptent cinq pièces ou plus.
Sur le segment de l'immobilier de luxe à Passy, le plateau d'Assy concentre les biens les plus convoités, chalets panoramiques et villas contemporaines tournées vers le sommet. Leur rareté soutient durablement les valeurs et nourrit l'intérêt d'une clientèle attachée au calme et à l'ensoleillement.
Quel secteur choisir pour acheter à Passy ?
Pour votre achat immobilier à Passy, trois secteurs aux identités distinctes s'offrent à vous, du plateau panoramique aux abords de l'A40.
Le plateau d'Assy
À environ 1 000 mètres d'altitude, le plateau d'Assy offre la vue la plus dégagée sur le Mont-Blanc et l'exposition la plus généreuse de la commune. C'est le fief des chalets panoramiques et des villas, là où se concentre le haut du marché.
Plaine-Joux et les hauteurs
Plus haut, autour de la station familiale de Plaine-Joux et du lac Vert, on skie au pied des pistes. Le secteur mêle chalets d'altitude et appartements skis aux pieds, prisés en résidence secondaire.
Chedde et Marlioz
En fond de vallée, Chedde, le bourg et Marlioz réunissent commerces, écoles et accès immédiat à l'A40. Maisons de village et appartements y répondent à une demande de vie à l'année.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Passy ?
Investir dans l'immobilier à Passy, c'est avoir le Mont-Blanc pour horizon, du plateau d'Assy jusqu'aux balcons des chalets. L'orientation plein sud baigne les biens de lumière, là où les fonds de vallée voisins patientent à l'ombre une partie de l'hiver.
Vous rejoignez en moins de trente minutes les grands domaines de Saint-Gervais, Megève et Chamonix, tout en gardant la station de Plaine-Joux et la Réserve Naturelle Nationale de Passy, au cœur du massif du Fiz, à portée immédiate. Depuis l'échangeur de l'A40, Genève et son aéroport se rejoignent en moins d'une heure.
La commune cultive enfin un patrimoine rare qui soutient son attractivité. L'église Notre-Dame de Toute Grâce du plateau d'Assy, classée Monument Historique, réunit des œuvres de Matisse, Léger, Chagall et Bonnard, un ensemble d'art sacré que peu de stations alpines peuvent revendiquer.
Quel est le prix de l'immobilier à Passy ?
Les prix de l'immobilier à Passy s'établissent en moyenne à 3 833 €/m² tous types confondus en juin 2026 (source MeilleursAgents), avec un écart net entre les appartements, proches de 3 480 €/m², et les maisons, près de 4 175 €/m².
Les demeures recherchées du plateau d'Assy dépassent largement ces moyennes. Les biens avec vue dégagée sur le Mont-Blanc approchent, voire dépassent, 7 000 €/m², et les chalets d'exception se négocient au-delà du million d'euros.
Passy garde un avantage de prix face à ses voisines, plus mesurée que Saint-Gervais-les-Bains (autour de 5 450 €/m²) et très en deçà de Chamonix (proche de 9 600 €/m²), pour des panoramas souvent comparables.
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Si vous préférez poursuivre votre recherche en ligne, vous pouvez également affiner votre sélection par type de bien :
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