Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes. D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial). Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité. L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié. Les atouts de ce bien se complètent par :
L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation et une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots principaux dans la copropriété : 148 « Images simulées par IA, à des fins de projection. »
- une cave,
- une place de parking couverte,
- un garage privatif.
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Diagnostic de performance énergétique
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre
E
Informations sur le bien
- Type de bien : Appartement
- Surface : 100 m²
- NB de chambres : 2
- Surface Balcon / Terrasse : 18 m²
- Ascenseur
- Nombre de lots : 133
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : F
Bilan émissions
- Classe : E
Logement à consommation énergétique excessive: Classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 780 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Situation du bien
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