Idéalement situé en hypercentre d’Aix-les-Bains, au sein d’une élégante résidence de la Belle Époque datant de la fin du XIXe siècle, ce magnifique appartement en duplex séduit par son cachet, sa luminosité et sa position dominante aux derniers étages. Un bien rare alliant charme de l’ancien et prestations de qualité dans un environnement calme. Développant une surface d’environ 115 m², cet appartement propose une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau. Le séjour s’ouvre sur un grand balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, les montagnes et le lac.
Ce bien profite d’un balcon en position dominante, idéal pour apprécier pleinement le panorama. La résidence propose également une piscine, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement recherché. Un garage ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien. Implanté en plein cœur d’Aix-les-Bains, cet appartement permet un accès immédiat à l’ensemble des commerces, services et commodités, tout en profitant d’un environnement paisible. Sa situation privilégiée, à proximité du lac du Bourget et des axes principaux, renforce encore son attractivité. Son emplacement, ses volumes et sa vue spectaculaire en font un bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NOMBRE DE LOTS D'HABITATION: 35
À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres ainsi que d’une salle de bains, offrant confort et intimité.
CHARGES MENSUELLES : 153 €
PROCÉDURE EN COURS : NON
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Diagnostic de performance énergétique
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
Informations sur le bien
- Type de bien : Appartement
- Surface : 113 m²
- NB de chambres : 3
- Nombre de lots : 35
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : C
Bilan émissions
- Classe : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 190 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Situation du bien
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