Sur la rive Ouest du lac d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, cette villa d'architecte implantée sur un terrain de 2000m2 offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Edifiée sur trois niveaux et largement rénovée en 2021, la villa dispose de 278m2 habitables (305m2 au sol et 418m2 au total en incluant les surfaces annexes), elle se caractérise par une architecture des années 1970 contemporaine et savoyarde, des volumes généreux et l'utilisation majoritaire du verre et du bois conférant à la villa une grande luminosité. le Rez-de-chaussée dispose d'un séjour cathédral très lumineux avec un accès sur une terrasse d'environ 150m2 offrant une vue exceptionnelle, une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger, deux chambres en suite avec chacune leur salle de bains, un dressing, des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine avec un espace bureau, deux chambres dont une en suite avec salle de douches et un balcon vue lac. Le rez-de-jardin d'environ 100m2 peut être utilisé en appartement annexe avec son entrée indépendante et dispose d'un double séjour ouvert sur le jardin arboré, une cuisine, une chambre, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes. Une double cave complète ce niveau. Un garage double de 33m2 et trois places de stationnement complètent ce bien. Terrain piscinable. A une dizaine de minutes du centre-ville d’Annecy et à 500 m du lac et des commerces de Sevrier. A 50 minutes de Genève.
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Diagnostic de performance énergétique
E
278
Indice d'émission de gaz à effet de serre
E
55
Informations sur le bien
- Type de bien : Maison / Villa / Chalet
- Surface : 278 m²
- terrain : 1 996 m²
- NB de chambres : 5
- Surface Balcon : 4 m²
- * Honoraires à la charge : du Vendeur
Bilan consommation
- Classe : E
Bilan émissions
- Classe : E